Publicatii

SCPA Murar si Asociatii transmite următorul comunicat de interes general pentru toate IMM-urile din Romania:

În contextul actual al decretării stării de urgență pe teritoriul României și având in vedere faptul că majoritatea societăților au fost nevoite să își întrerupă activitatea total sau parțial ca urmare a deciziilor luate de către autoritățile publice competente pe perioada stării de urgenţă decretate, societatea noastră aduce la cunoștința tuturor întreprinderilor mici și mijlocii posibilitățile legale pe care persoanele juridice care se află în această situație le au la indemână în vederea renegocierii contractelor comerciale și a contractelor având ca obiect utilitățile și chiria aferentă imobilelor cu destinația de sediu social și sedii secundare.

Potrivit art. X alin. (1) si (2) din O.U.G. nr. 29/2020: „(1) Pe durata stării de urgenţă, întreprinderile mici şi mijlocii, astfel cum sunt definite de Legea nr. 346/2004 privind stimularea înfiinţării şi dezvoltării întreprinderilor mici şi mijlocii, cu modificările şi completările ulterioare, care şi-au întrerupt activitatea total sau parţial în baza deciziilor emise de autorităţile publice competente, potrivit legii, pe perioada stării de urgenţă decretate şi care deţin certificatul de situaţie de urgenţă emis de Ministerul Economiei, Energiei şi Mediului de Afaceri, beneficiază de amânarea la plată pentru serviciile de utilităţi – electricitate, gaze naturale, apă, servicii telefonice şi de internet, precum şi de amânarea la plată a chiriei pentru imobilul cu destinaţie de sediu social şi de sedii secundare.

(2) Prin derogare de la alte dispoziţii legale, în contractele în derulare, altele decât cele prevăzute la alin. (1), încheiate de întreprinderile mici sau mijlocii prevăzute la alin. (1), poate fi invocată forţa majoră împotriva acestora numai după încercarea, dovedită cu înscrisuri comunicate între părţi prin orice mijloc, inclusiv prin mijloace electronice, de renegociere a contractului, pentru adaptarea clauzelor acestora cu luarea în considerare a condiţiilor excepţionale generate de starea de urgenţă”.

Astfel, având in vedere aceste prevederi legale, persoanele juridice pot invoca intervenirea impreviziunii, reglementată de art. 1271 din Noul Cod Civil, în temeiul căreia poate fi solicitată o adaptare a contractului, respectiv o renegociere a obligației ce va incuba (spre ex: cuantumul obligației de plată a chirie), în vederea restabilirii unui echilibru privind beneficiile și pierderile părților contractante.

În situația în care nu se va reuși renegocierea termenilor de executare a obligațiilor contractuale, se va putea solicita:

• Pentru contractele având ca obiect utilități sau chirie – în temeiul art. X alin. (1) din O.U.G. nr. 29/2020 – Amânarea la plată pentru serviciile de utilităţi – electricitate, gaze naturale, apă, servicii telefonice şi de internet, precum şi amânarea la platâ a chiriei pentru imobilul cu destinaţie de sediu social şi de sedii secundare, în baza Certificatului de situaţie de urgenţă emis de Ministerul Economiei, Energiei şi Mediului de Afaceri;
• Pentru restul contractelor – in temeiul art. X alin. (2) din O.G. nr. 29/2020 coroborat cu art. 1557 alin. (2) din Noul Cod Civil –  Suspendarea sau încetarea contractului în temeiul invocării forței majore, ce reprezintă o cauză de exonerare a răspunderii de la îndeplinirea obligației contractuale cu privire la care s-a încercat renegocierea anterior.

Menționăm faptul că forța majoră poate fi invocată chiar dacă acest caz de exonerare de răspundere nu este reglementat în cadrul contractului, întrucat forța majoră este prevazută de dreptul comun, cu care reglementările contractuale se completează, respectiv este prevăzută de art. 1351 din Noul Cod Civil: „(1) Dacă legea nu prevede altfel sau părţile nu convin contrariul, răspunderea este înlăturată atunci când prejudiciul este cauzat de forţă majoră sau de caz fortuit.”

În sensul celor mai sus amintite, în situația în care orice întreprindere mică sau mijlocie, aflată în dificultate economică generată de actuala epidemie de COVID-19, intenționează să demareze procedura de renegociere a clauzelor contractuale în contextul expus anterior, vă informăm că puteți apela la serviciile SCPA Murar și Asociații în vederea reprezentării și asistării juridice a societății în cadrul acestei proceduri.